결혼은 뒷전, 30대의 뜨거운 내집마련 열기: '엄빠 찬스' 넘어선 그들만의 전략은?

30대의 거침없는 아파트 매수 행진, 그 이유는?

최근 부동산 시장에서 30대들의 아파트 매수 비중이 눈에 띄게 증가하고 있습니다. 지난해 전국 생애 첫 집합건물 매수자는 약 41만 4천여 명으로 소폭 감소했지만, 30대 매수 비중은 오히려 46.7%로 집값이 폭등했던 2021년보다 상승했습니다. 특히 서울에서는 30대의 활약이 더욱 두드러져, 강화된 대출 규제 속에서도 40대를 훨씬 능가하는 구매력을 보여주고 있습니다. 과연 대출이 막힌 상황에서 30대들은 어떻게 내 집 마련의 꿈을 이어가고 있는 걸까요?

 

 

 

 

서울 30대, 생애 첫 주택 매수 시장의 '큰 손'으로 부상

법원 등기정보광장 자료에 따르면, 서울에서 생애 첫 집합건물을 매수한 사람은 지난해 6만 1159명으로 전년 대비 26% 증가했습니다. 이는 2021년 8만 1천여 명에서 급감했던 수치가 회복세를 보인 것입니다. 더욱 놀라운 점은 이들 중 30대의 비중이 지난해 49.8%, 즉 절반 가량을 차지했다는 사실입니다. 2021년 43.5%였던 30대 생애 첫 매수 비중은 꾸준히 상승하여 지난해에는 50%에 육박하며 명실상부한 시장의 주역으로 떠올랐습니다. 반면 40대의 매수 비중은 큰 변동 없이 20%대에 머물러 있어, 30대의 약진이 더욱 돋보입니다.

 

 

 

 

전국적으로 확산되는 30대의 내집마련 열풍

서울뿐만 아니라 전국적으로도 30대의 내집마련 열기는 뜨겁습니다. 전국 생애 첫 주택 매수자 중 30대가 차지하는 비중은 지난해 46.7%를 기록하며, 2021년 이후 40%대를 꾸준히 유지하고 있습니다. 이는 40대 매수 비중이 23.9%로 큰 변화가 없는 것과 비교했을 때, 30대가 부동산 시장에서 차지하는 영향력이 더욱 커지고 있음을 시사합니다. 젊은 세대의 내집마련 의지가 그 어느 때보다 강해지고 있다는 것을 보여주는 방증입니다.

 

 

 

 

30대, '그들만의 리그'인가? 소득 격차가 만드는 두 얼굴

하지만 서울 아파트 평균 매매가가 지난해 12월 15억 원을 넘어선 상황에서, 자산 축적이 상대적으로 적은 30대에게 내 집 마련은 여전히 큰 부담일 수밖에 없습니다. '대출이 안 나와 전세도 못 산다'는 푸념 섞인 목소리도 곳곳에서 들려옵니다. 이러한 현실 속에서 30대의 내집마련 열기가 예사롭지 않은 이유는 무엇일까요? KB국민은행 부동산 수석전문위원 박원갑 씨는 '30대도 자산 축적 여부에 따라 생애 경로가 극단적으로 갈라지고 있다'며, 30대를 단순 평균값으로 봐서는 안 된다고 지적합니다.

 

 

 

 

고소득 30대의 주도, '부모 찬스' 넘어선 현실

최근 서울 아파트를 구매하는 30대들은 '부모님 찬스'의 유무와 관계없이 고소득층이 시장을 주도하고 있다는 분석이 나옵니다. 국토교통부 주거실태조사 통계를 살펴보면, 생애 최초 주택마련 가구주의 평균 연령은 2024년 기준 41.3세로, 2010년(38.4세)보다 늦춰졌습니다. 주목할 점은 소득 하위 계층의 첫 주택마련 연령이 46.4세인 반면, 소득 상위 계층은 37.8세라는 것입니다. 이는 상위 계층의 경우 30대에 이미 첫 내집 마련을 성공적으로 이루고 있음을 보여줍니다.

 

 

 

 

세대 내 격차 심화, 서울 주택 시장의 미래를 엿보다

박원갑 위원은 '30대가 늘고 있다는 현상은 단순한 수치 이상의 의미를 가진다'고 강조하며, '같은 세대 안에서도 삶의 출발선이 크게 달라지고 있다는 현실은 서울 주택 시장과 세대 간 격차가 어떤 모습으로 전개될지 보여주는 중요한 신호'라고 말했습니다. 30대라는 같은 울타리 안에서도 소득과 자산에 따른 격차가 심화되고 있으며, 이는 향후 서울 주택 시장의 양극화와 세대 간 갈등을 더욱 부추길 수 있는 요인으로 작용할 가능성이 있습니다.

 

 

 

 

결론: 30대 내집마련, '기회'와 '격차'의 양날의 검

결론적으로, 30대의 내집마련 열풍은 단순히 주택 구매 의지가 강하다는 것을 넘어, 소득과 자산에 따른 세대 내 격차가 심화되고 있음을 보여주는 현상입니다. 고소득층 30대는 '부모 찬스'를 넘어선 자신만의 전략으로 내 집 마련에 성공하고 있지만, 소득 하위 계층은 더욱 어려움을 겪고 있습니다. 이는 향후 서울 주택 시장의 양극화와 세대 간 격차 심화라는 숙제를 우리에게 던져주고 있습니다.

 

 

 

 

30대 내집마련, 궁금해하실 만한 점들

Q.30대의 아파트 매수 비중이 늘어나는 이유는 무엇인가요?

A.주요 원인으로는 자산 형성 기회가 상대적으로 많은 고소득 30대가 시장을 주도하고 있으며, 부동산 투자에 대한 높은 관심과 정부 정책 변화에 따른 기회 포착 등이 복합적으로 작용한 결과로 분석됩니다.

 

Q.대출 규제가 심한데 30대들은 어떻게 자금을 마련하나요?

A.고소득층의 경우, 자체 자금 마련 능력이나 '부모 찬스' 외에도 다양한 금융 상품을 활용하거나, 소득 수준이 높은 만큼 대출 상환 능력이 있다고 판단될 경우 대출을 받는 경우도 있습니다. 하지만 전반적으로는 대출 의존도가 낮아지고 자체 자금 마련 비중이 높아졌을 가능성이 있습니다.

 

Q.30대 내 집 마련의 어려움을 해소할 방안은 무엇이 있을까요?

A.정부 차원에서는 생애 최초 주택 구매자를 위한 금융 지원 확대, 주택 공급 확대, 청년층의 자산 형성 지원 프로그램 강화 등이 필요합니다. 또한, 개인적으로는 꾸준한 소득 증대 노력과 함께 장기적인 관점에서 자산을 관리하는 것이 중요합니다.